Unser Service für Immobilien-Verkäufer

Wir haben eine Vielzahl von Dienstleistungen, die wir Ihnen als Verkäufer gerne anbieten.
Einige davon listen wir hier im folgenden auf:

  • Besichtigung der Immobilie
  • Wertermittlung des Objektes
  • Erstellung eines aussagekräftigen Exposee
  • Anzeigen-Erstellung online und in Tageszeitungen
  • Bearbeitung der eingehenden Anfragen
  • Bonitätsprüfung and Auswahl der Interessenten
  • Kontaktvermittlung zu Interessenten (falls gewünscht)
  • Überprüfung des Kaufvertrages und notarielle Begleitung bis zum Abschluss
  • Übergabe der Immobilie mit Protokoll (falls gewünscht)

Immobilienkauf mit Makler

Gute Gründe für Immobilen Lakämper

Wir haben exklusive Angebote
Viele Immobilien erscheinen nicht auf den großen Portalen und werden von privat Suchenden entsprechend nie gefunden. Nutzen Sie unseren Bestand, statt sich in der Suche zu verlieren.

Wir präsentieren Ihnen eine individuelle Auswahl
Als Makler stellen wir Ihnen eine Vorauswahl interessanter Immobilien zusammen. Genau nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen an Lage, Größe und Preis Ihres Wunschobjektes.

Wir beraten Sie mit lokalem Wissen
Sie sind neu in der Stadt oder kennen die Gegend noch nicht? Kein Problem! Wir haben für Sie alle Infos zu Wohngegenden, Nachbarschaften und Infrastruktur, die Ihnen bei der Entscheidungsfindung helfen.

Wir stehen Ihnen zur Seite
Auf dem Weg zum Immobilienkauf gibt es viele Dinge zu beachten. Gebühren, Steuern, Ummeldungen, möglicherweise Renovierung und Umbau. Bei all diesen Themen sind wir für Sie da und unterstützen Sie mit Experten Know How. Wir arbeiten eng mit Architekten, Sachverständigen und Energieberatern zusammen.

Vermietung mit Makler

Wir kennen den Markt. Mit dem richtigen Mix aus Rendite und Attraktivität
ist eine schnelle Vermietung kein Problem.

Wir präsentieren Ihre Immobilen optimal
Ein gut gestaltetes Expose mit schönen Fotos und aussagekräftigen Grundrissen und Beschreibungen inkl. Energieausweis spricht auch gut situierte Mieter an.

Wir machen professionelle Werbung
Für maximale Sichtbarkeit Ihrer Immobilie nutzen wir alle bekannten Kanäle und Plattformen. Und Sie profitieren zusätzlich von unserem Datenbestand an interessierten Mietern.

Wir beschaffen den Energieausweis.
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird von uns beschafft und den Pflichten entsprechend mit in die Anzeigen eingearbeitet. Damit erhalte Sie maximale Rechtssicherheit bei diesem Thema.

Wir führen Besichtigungen durch.
Die Terminabsprache und auf Wunsch auf die komplette Besichtigung übernehmen wir für Sie und helfen Ihnen, Ihre Zeit zu sparen.

Wir prüfen die Bonität zukünftiger Mieter.
Ein wichtiger Punkt zur sicheren langfristigen Vermietung ist das Einholen von Auskünften über mögliche neue Mieter. Das erledigen wir für Sie im Vorfeld und sortieren Anfragen entsprechend.

Wir bereiten die Unterlagen vor.

Tauschbörse

Wir haben immer mehr die Erfahrung gemacht, dass unseren Kunden teilweise ihre Immobilie zu groß geworden ist und wir ihnen im Austausch, von einem anderen Kunden, eine kleinere anbieten konnten. Somit konnten wir beide Kunden zufriedenstellen.

Immobilien-ABC

Ein Annuitätendarlehen ist ein Darlehen mit gleichbleibenden Rückzahlungsbeträgen. Im Gegensatz zum Tilgungsdarlehen bleibt die Höhe der zu zahlenden Rate über die gesamte Laufzeit konstant. Die Annuitätenrate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Mit jeder Rate wird ein Teil der Restschuld getilgt, wodurch sich der Zinsanteil zugunsten des Tilgungsanteils verringert.

Die rechtliche Einigung zwischen Käufer und Verkäufer zum Eigentumswechsel einer Immobilie.

Die Auflassungsvormerkung dient der Sicherheit von Immobilienkäufern. Wenn eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen wurde, sind anschließende Verfügungen über eine Immobilie unwirksam.

Das Baulastenverzeichnis wird von den Bauämtern der Städte und Gemeinden geführt. Es enthält Lasten und Beschränkungen eines Grundstücks (z.B. Wegrechte, Leitungsrechte).

Bauträger ist, wer auf eigene Verantwortung eine bauliche Anlage vorbereitet oder ausführt bzw. vorbereiten oder ausführen lässt. Bauträger ist gleichzeitig Bauherr, also der Herr des gesamten Baugeschehens. Er hat auch die Pflichten nach der Makler- und Bauträgerverordnung zu erfüllen.

Die Bebauungspläne enthalten rechtsverbindliche Festsetzungen, erlaubte städtebauliche Maßnahmen, Art der baulichen Nutzung, Baugrenzen, etc.

Die Courtage beschreibt die Vermittlungsgebühr, die ein Makler nach erfolgreichem Vertragsabschluss erhält.

Die häufigsten Dachformen sind das Pultdach, das Satteldach, das Sheddach (insb. bei Fabrikgebäuden ), das Flachdach und das Walmdach. Wenn die Walmfläche nicht bis zu Traufe der anschließenden Dachflächen reicht, spricht man von einem Krüppelwalmdach.

Das Wohneigentumsgesetz (WEG) sieht für die Regelung gemeinschaftlicher Belange die so genannte Eigentümerversammlung vor. Mindestens einmal im Jahr sollte die Eigentümergemeinschaft zusammentreten, um gemeinschaftliche Beschlüsse u. a. über die Abrechnung des abgelaufenen Wirtschaftsjahres und über den Wirtschaftsplan des kommenden Jahres zu fassen.

Es handelt sich um das Recht an einem Grundstück, auf oder unter der Erdoberfläche ein Bauwerk zu haben. Erbbaurechte werden oft auf 75 oder 99 Jahre vereinbart. Beim Erlöschen des Erbbaurecht hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten eine Entschädigung zu zahlen.

Der Ertragswert wird hauptsächlich bei vermieteten Immobilien ermittelt (Ertragswertverfahren). Die Erträge aus Mieten und Pachten, abzüglich der Bewirtschaftungskosten, bilden die Berechnungsbasis. Diese werden dann auf die Restnutzungsdauer des Objektes hochgerechnet.

Das Flurstück bezeichnet ein vermessenes Stück Land („Flur“), dem als „sachenrechtliches“ Objekt in der Regel ein Grundstück zugeordnet ist. Jedes Flurstück trägt eine Identifikationsnummer.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören in einer Wohnungseigentumsanlage alle Bestandsteile des Grundstücks sowie des Gebäudes, die nicht Sondereigentum sind, z.B. Treppenhaus usw.

Im Grundbuch sind alle Eigentums- und Rechtsverhältnisse von Grundstücken festgeschrieben.

Die Grunderwerbssteuer wird beim Kauf von Grundstücken und Immobilien erhoben. Der Steuersatz ist in NRW einheitlich derzeit auf 6,5 % des Erwerbspreises festgeschrieben (Stand: Juni 2016).

Von den hebesatzberechtigten Gemeinden per Satzung festgesetzter Zuschlag auf den einheitlichen Steuermessbetrag zur Bemessung der Gewerbe- und Grundsteuer.

Die Indexmiete ist eine variable Miete für ein Objekt (Wohnung, Gewerberaum). Bei der Indexmiete handelt es sich um eine Wertsicherungsklausel, denn der Mietpreis ist nicht dauerhaft auf einen festen Wert bestimmt, sondern wird, ausgehend von einer Basismiete, nach von beiden Vertragsparteien nachvollziehbaren Parametern verändert. Zumeist wird die Miete an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.

Unter der Jahresnettomiete versteht man die Mieteingänge eines vermieteten Immobilie eines Jahres, vermindert um die Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Die Mietspiegelmieten basieren ebenfalls überwiegend auf den Jahresnettomieten, allerdings ohne Zuschläge und Vergütungen.

Eine Kaution wird in der Regel zu Beginn eines Mietverhältnisses vom Mieter an den Vermieter gezahlt ( z.B. Kautionssparbuch, Bankbürgschaft). Sie ist eine Sicherheit für den Fall, dass der Mieter seinen vertraglich vereinbarten Pflichten nicht nachkommt.

Der Lageplan ist eine graphische, maßstabsgetreue Darstellung eines Objektes sowie seiner Lage, Umgebung und Situation, z.B. Liegenschaftskarten, Stadtpläne, oder Beschilderungspläne.

Mit einer Löschungsbewilligung wird das Entfernen von eingetragenen Rechten und Pflichten im Grundbuch notariell genehmigt.

Der Marktwert, oftmals auch Verkehrswert genannt, beschreibt den zur Zeit aktuellen Wert einer Immobilie.

In einem Mischgebiet (Bebauungsplan) befinden sich sowohl Wohn- als auch Geschäftsgebäude.

Mit der Negativbescheinigung bestätigt die jeweilige Gemeinde oder Stadt, dass sie ihr Vorkaufsrecht an einem Grundstück nicht in Anspruch nehmen wird.

Der Notar ist für die rechtsverbindliche Beurkundung von Verträgen und anderen Dokumenten zuständig. Bei einem Immobilienkauf übernimmt er verschiedene Aufgaben in der Vertragsabwicklung.

Ein Mieter ist während der Laufzeit eines Mietvertrages verpflichtet, die Mietsache pfleglich zu behandeln und nach Möglichkeit vor Schaden zu bewahren. Er muss z.B. im Winter dafür sorgen, dass auch bei Abwesenheit eine gewisse Mindesttemperatur in der Wohnung herrscht. Regelmäßiges Lüften und moderates Heizen zur Vermeidung von Feuchtigkeit und Schimmelbildung können ebenfalls vom Mieter verlangt werden. Zur Obhutspflicht gehört auch, dem Vermieter unverzüglich entstandene Schäden anzuzeigen, insbesondere Schäden, die sich noch verschlimmern oder Folgeschäden verursachen können (z. B. Schimmel, feuchte Wände, undichter Keller). Die Obhutspflicht existiert ohne ausdrückliche vertragliche Vereinbarung.

Photovoltaik bezeichnet die Umwandlung von Sonnen- in elektrische Energie.

Die Quelllüftung ist Zuluft-System, bei dem die Raum- und Zuluft einen Temperaturunterschied aufweisen.

Die Restschuld ist der Teil vom Darlehen, der zu einem bestimmten Zeitpunkt noch nicht an die Bank zurückgeführt/getilgt wurde. Die Restschuld wird oft als Methode zur besseren Vergleichbarkeit von mehreren Darlehen herangezogen wo bei der o.g. Zeitpunkt, zu dem man sich die Restschuld betrachtet meist der Ablauf der Zinsfestschreibungsfrist ist.

Der Sachwert ist der Wert von Wirtschaftsgütern wie z.B. Gebäuden. Er ist die Summe von Bodenwert, Bauwert der Außenanlagen und Gebäudewert.

Der Begriff Schönheitsreparaturen die Maßnahmen ab, die Mieter bei ihrem Auszug für die Instandsetzung einer Wohnung vornehmen müssen.

Das Recht eines Wohneigentümers auf die alleinige und ausschließliche Nutzung bestimmter Räume oder Flächen, die sich im gemeinschaftlichen Eigentum befinden, wird als Sondernutzungsrecht bezeichnet. Sondernutzungsrechte sind weit verbreitet und werden für die alleinige Nutzung z. B. an einer Gartenteilfläche, an einer Terrasse oder einem Kfz-Stellplatz vor dem Haus durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer eingeräumt oder in der Teilungserklärung ausgewiesen.

Die Sondertilgung ist eine Zahlung, die außerhalb der vereinbarten Ratenzahlungen eines Darlehens gezahlt werden und somit dessen Laufzeit verkürzen.

Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil (vgl. Teilungserklärung) an dem Gemeinschaftseigentum zu dem es gehört.

Der umbaute Raum beschreibt das Bauvolumen eines Gebäudes. Die Berechnung des umbauten Raumes (Kubatur) gehört zu den Bauunterlagen, die der Darlehensgeber eines Baudarlehens zur Ermittlung des Beleihungswertes (Wertermittlung) des zur finanzierenden Objektes benötigt.

Mit einer Unbedenklichkeitsbescheinigung erklärt das Finanzamt, dass eine Person seiner Steuerpflicht stets nachgekommen ist (z.B notwendig vor Umschreibungen im Grundbuch).

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Marktwert zum Bewertungsstichtag.

Wird ein Darlehensvertrag von Seiten des Darlehensnehmers vorzeitig gekündigt, muss er dem Kreditinstitut eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen.

Hat eine Person für eine Immobilie ein Vorkaufsrecht, kann sie diese erwerben, bevor es an einen Dritten verkauft wird.

Die Warmmiete ist der gesamte Mietbetrag inkl. aller anfallenden Nebenkosten wie Heizung, Müllabfuhr oder Warmwasser etc..

Xylol ist ein Lösemittel, das in einigen Farben, Lacken und Universalverdünnern enthalten ist. In der Vergangenheit wurden Nebenwirkungen wie Kopfschmerzen oder Konzentrationsstören der Xylol-Dämpfe festgestellt, deshalb empfehlen Experten, ausschließlich Xylol-freie Baustoffe zu verwenden.

Bei einer Zinsbindung ist der Zinssatz eines Darlehens für einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben.