Objekt-Nr. 596
OBJEKTDETAILS
Kaufpreis: 899.000,00 EUR
Wohnfläche: 699 m²
Grundstücksfläche: 2448 m²
Ort: Löhne
Dieses vermietungsfreie Mehrfamilienhaus in Wohnlage von Löhne-Obernbeck bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Gelegenheit, ein Objekt mit Substanz, großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 2.448 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 699 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Flächen setzen sich aus unterschiedlichen Wohn- und Nutzbereichen zusammen. Eine abschließende und verbindliche Zuordnung der einzelnen Flächen wird derzeit im Rahmen eines neuen Aufmaßes geprüft.
Einzelne Bereiche können vorbehaltlich baurechtlicher, technischer und behördlicher Prüfung weiteres wohnwirtschaftliches Entwicklungspotenzial bieten. Denkbar sind insbesondere Umstrukturierungen, Flächenoptimierungen oder eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung.
Ein wesentlicher Vorteil ist die aktuelle Vermietungsfreiheit. Neue Konzepte können ohne bestehende Mietverhältnisse geplant und umgesetzt werden. Grundrisse können neu gedacht, Flächen optimiert und die Immobilie gezielt auf zukünftige Anforderungen ausgerichtet werden.
Denkbar sind sowohl eine klassische Neuvermietung nach Modernisierung als auch Entwicklungskonzepte mit ca. 6 bis 8 oder gegebenenfalls weiteren Wohneinheiten. Die konkrete Umsetzung und Genehmigungsfähigkeit sind durch Käufer, Architekt, Fachplaner und die zuständigen Behörden zu prüfen.
Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem Dach, Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau und Grundrissbereiche. Die vorhandene Substanz bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Weiterentwicklung.
– Vermietungsfreies Mehrfamilienhaus mit sofortiger Planungsfreiheit
– Ca. 2.448 m² Grundstücksfläche
– Ca. 699 m² Nutz- und Wohnfläche mit weiterem Entwicklungspotenzial
– Keine laufenden Mietverhältnisse – ideal für Sanierung, Neuvermietung oder Projektentwicklung
– Entwicklung auf ca. 6–8 oder mehr Wohneinheiten als prüfenswerter Ansatz
– Massive Bauweise
– Mehrere Modernisierungen
– Gasheizung aus 2014
– Stellplätze vorhanden
– Garten- und Außenflächen vorhanden
– Ruhige Wohnlage in Löhne-Obernbeck
– Interessant für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler
Die Lage in Löhne-Obernbeck spricht für eine langfristige Vermietungsperspektive. Das Umfeld ist ruhig, wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine gute Grundlage für zukünftige Mietkonzepte. Gerade kleinere bis mittelgroße Wohneinheiten können hier eine breite Zielgruppe ansprechen – etwa Singles, Paare, Berufstätige, Senioren oder kleinere Haushalte.
Dieses Objekt ist damit besonders interessant für Käufer, die nicht nur eine Bestandsimmobilie suchen, sondern ein Projekt mit Entwicklungsspielraum, Substanz und langfristigem Wertpotenzial.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Die aufgeführten Angaben sind uns von unseren Auftraggebern mitgeteilt worden und wir können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unsere Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben.
Die angegebene Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt der Rechnung.
KI-Hinweis zur Bildbearbeitung und zum virtuellen Home Staging
Die Fotos wurden digital optimiert. Dabei wurden Kontrast und Bildwirkung angepasst sowie einzelne störende Gegenstände oder Bildelemente entfernt. Bei den Außenaufnahmen wurde ausschließlich die Darstellung der tatsächlich vorhandenen Rasenflächen optimiert.
Die auf einzelnen Bildern dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden im Rahmen eines virtuellen Home Stagings digital ergänzt und dienen ausschließlich der visuellen Unterstützung sowie der beispielhaften Darstellung möglicher Einrichtungskonzepte. Die räumlichen Gegebenheiten, Proportionen und Perspektiven der Immobilie wurden dabei nicht verändert.
Die Immobilie befindet sich aktuell in einem unmöblierten Zustand. Die virtuell dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots.
Perspektive, Kamerawinkel, Raumgrößen, räumliche Proportionen wurden nicht verändert.
